DSR 계산기
연소득과 대출 조건 입력으로 DSR(총부채원리금상환비율)을 자동 계산합니다. 2026년 스트레스 DSR 3단계 반영. 은행별 대출 가능 한도까지 확인하세요.
이 도구는?
DSR(총부채원리금상환비율) 계산기는 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 계산합니다. 주담대, 신용대출, 자동차 할부 등 모든 부채를 반영하여 현재 DSR 비율과 추가 대출 가능 한도를 확인할 수 있습니다.
소득 정보
5,000만원
신규 대출 정보
기존 대출 정보 (선택)
⚠ 이 계산기는 참고용이며, 실제 DSR은 금융기관 전산으로 조회해야 정확합니다. 소득 인정 기준, 대출 종류별 세부 규정에 따라 실제 결과와 차이가 있을 수 있습니다.
DSR이란?
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 대출 신청자의 연간 소득 대비 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차할부, 학자금대출, 카드론 등 모든 대출의 원금과 이자를 합산하여 계산합니다. 은행(1금융권)은 DSR 40%, 비은행(2금융권)은 DSR 50%가 한도입니다.
DSR vs DTI 차이점
| 구분 | DTI | DSR |
|---|---|---|
| 주담대 | 원금 + 이자 | 원금 + 이자 |
| 기타 대출 | 이자만 | 원금 + 이자 |
| 엄격도 | 느슨 | 엄격 |
스트레스 DSR 3단계 (2026년)
스트레스 DSR은 향후 금리 상승 시 상환 부담을 미리 반영하는 제도입니다. 실제 대출 금리에 스트레스 금리를 가산하여 심사합니다.
| 지역 | 스트레스 금리 | 비고 |
|---|---|---|
| 수도권 (서울·경기·인천) | 3.0% | 상한 적용 |
| 비수도권 | 0.75% | 2026.6.30까지 유예 |
DSR 예외 대출
- 전세자금대출
- 중도금대출 (분양 아파트)
- 300만원 이하 소액 신용대출
- 서민금융상품 (햇살론, 새희망홀씨 등)
- 정책 모기지 (디딤돌, 보금자리론)
- 주택도시기금 대출
대출 한도 늘리는 팁
- 고정금리 선택 → 스트레스 금리 0% 적용으로 심사 금리 낮아짐
- 대출 기간 늘리기 → 연간 원리금 줄어들어 DSR 낮아짐
- 기존 대출 정리 → 소액 대출, 카드론 먼저 상환
- 소득 증빙 추가 → 부업, 임대소득, 연금 등 소득 항목 추가
- 비수도권 물건 검토 → 스트레스 금리 0.75%로 낮음
- 원리금균등상환 선택 → 만기일시 대비 연간 원리금 적어 유리
사용 방법
- 연소득(만원)을 입력합니다.
- 신규 대출 금액, 금리, 기간, 상환방식, 금리유형을 설정합니다.
- 대출 지역(수도권/비수도권)과 금융권(은행/비은행)을 선택합니다.
- 기존 대출이 있으면 '기존 대출 추가' 버튼으로 입력합니다.
- 결과에서 DSR 비율, 대출 가능 한도, 스트레스 금리 적용 내역을 확인합니다.
자주 묻는 질문
DSR이란 무엇인가요?
DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 대출자의 연간 소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 뜻합니다. 기존 DTI(총부채상환비율)가 주택담보대출의 원리금만 반영한 것과 달리, DSR은 신용대출, 자동차할부, 학자금대출 등 모든 대출의 원리금을 포함합니다.
DSR과 DTI의 차이점은?
DTI는 주택담보대출의 원리금 + 기타대출 이자만 포함합니다. 반면 DSR은 모든 대출의 원금+이자를 모두 반영하여 더 엄격한 지표입니다. 2021년부터 DSR 규제가 본격 도입되어 현재는 DSR이 주요 대출 심사 기준입니다.
스트레스 DSR이란?
스트레스 DSR은 향후 금리 상승 가능성을 미리 반영하여 대출 심사 시 실제 금리보다 높은 금리(스트레스 금리)를 적용하는 제도입니다. 2026년 3단계 기준으로 수도권 주담대는 최대 3.0%, 비수도권은 0.75%(유예)가 추가 적용됩니다.
DSR 예외 대출은 무엇인가요?
전세자금대출, 중도금대출(분양), 300만원 이하 소액 신용대출, 서민금융상품(햇살론, 새희망홀씨), 정책 모기지(디딤돌, 보금자리) 등은 DSR 규제에서 제외되거나 완화 적용됩니다.
대출 한도를 늘리려면?
고정금리를 선택하면 스트레스 금리가 0% 적용되어 유리합니다. 대출 기간을 늘리면 연간 원리금이 줄어듭니다. 기존 대출을 정리하거나, 소득 증빙을 추가(부업, 임대소득 등)하는 것도 방법입니다.
관련 도구
계산 원리
DSR = (연간 총 대출 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100%
연간 원리금 상환액에 포함되는 항목: • 주택담보대출: 연간 원금 + 이자 상환액 • 신용대출: 연간 상환액 (마이너스 통장은 약정에 따라) • 자동차 할부: 연간 할부금 • 학자금 대출: 연간 상환액 • 기타 모든 부채
규제 기준: • 은행권: DSR 40% • 비은행권: DSR 50% • 스트레스 DSR: 현재 금리에 가산금리(+0.25%~1.5%) 적용
추가 대출 가능액 = [(DSR 한도 × 연소득) − 현재 연간 상환액]을 원리금균등상환 공식으로 원금 환산.
⚠️ 주의사항
DSR 규제 기준과 한도는 금융위원회 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 소득 인정 범위와 대출 분류 기준은 금융기관마다 다릅니다. 정확한 DSR 심사는 해당 금융기관에 문의하세요.