전월세 전환 계산기

전월세전환율은 전세 보증금과 월세 간의 전환 비율을 말합니다. 주택임대차보호법에 따라 한국은행 기준금리 + 대통령령이 정하는 이율(현재 2%p)을 초과할 수 없습니다.

월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율 ÷ 12. 예: 전세 3억, 월세보증금 5천만원, 전환율 2.5% → (3억-5천만) × 2.5% ÷ 12 = 약 52만원/월.

전세보증금 = 월세보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율). 예: 보증금 5천만원, 월세 50만원, 전환율 2.5% → 5천만 + (50만 × 12 ÷ 0.025) = 2억9천만원.

전세는 큰 목돈이 필요하지만 월 부담이 없고, 월세는 초기 비용이 적지만 매월 지출이 발생합니다. 전세금의 기회비용(투자 수익)과 월세 지출을 비교해 결정하세요.

2026년 기준 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 비율이 법적 상한입니다. 실제 시장에서는 이보다 낮은 2~3% 수준에서 거래됩니다. 기준금리 변동에 따라 달라질 수 있습니다.