전세 vs 월세 비교 계산기
전세와 월세 중 어떤 게 유리한지 계산합니다. 전세대출 이자, 기회비용, 전월세 전환율까지 반영. 2026년 기준.
이 도구는?
전세vs월세 비교 계산기는 전세와 월세 중 어느 쪽이 경제적으로 유리한지 종합 분석하는 도구입니다. 보증금의 기회비용(투자 수익), 월세 세액공제, 전세대출 이자 등을 모두 반영하여 실질 연간 주거비를 비교합니다.
전세 조건
3.0억원
월세 조건
1000만원
80만원
공통 설정
계산 원리
각 옵션의 실질 연간 주거비를 계산하여 비교합니다:
• 전세 비용 = 전세대출 이자 + 자기자본 기회비용 - 대출이자 = 전세대출금 × 연이율 - 기회비용 = 자기 보증금 × 예상 투자수익률 - 전세 연간 비용 = 대출이자 + 기회비용
• 월세 비용 = (월세 × 12) + 보증금 기회비용 − 월세 세액공제 - 세액공제: 총급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주, 연 월세의 최대 17%
두 옵션의 연간 비용을 비교하고, 손익분기점(어느 금리·월세 수준에서 두 옵션이 같아지는지)도 분석합니다.
⚠️ 주의사항
본 비교는 투자수익률과 대출금리에 대한 단순 가정을 사용하며, 실제로는 시장 상황에 따라 변동됩니다. 전세 사기 위험, 보증금 미반환 리스크, 주택 시장 변동은 반영되지 않습니다. 최종 결정은 개인 재무 상황과 리스크 허용 범위를 고려하여 내리세요.
사용 방법
- 1전세보증금과 자기자금 비율을 입력하세요. 나머지는 전세대출로 계산됩니다.
- 2월세 보증금과 월세를 입력하세요.
- 3거주 기간과 투자 수익률(기회비용)을 설정하세요.
- 4"비교 계산하기"를 누르면 월 비용, 총 비용, 전환율 분석 결과가 표시됩니다.
- 5결과를 복사하거나 카카오톡으로 공유하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세와 월세의 차이는 무엇인가요?
전세는 큰 보증금(전세금)을 맡기고 월세 없이 거주하는 한국 고유의 임대 방식입니다. 월세는 적은 보증금에 매월 월세를 내는 방식입니다. 전세금은 계약 종료 시 전액 반환됩니다.
전월세 전환율이란 무엇인가요?
전세 보증금과 월세 보증금의 차이를 월세로 환산하는 비율입니다. 법정 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%로, 2026년 기준 약 5.5%입니다. 전환율이 법정 전환율보다 높으면 월세가 비싼 것입니다.
기회비용은 왜 계산하나요?
전세 자기자금을 투자했다면 얻을 수 있는 수익을 고려하기 위해서입니다. 예를 들어 전세 자기자금 1억원을 3% 수익률로 투자하면 연 300만원(월 25만원)의 수익을 포기하는 셈입니다.
전세대출 이자율은 어떻게 입력하나요?
현재 받고 있거나 받을 예정인 전세대출의 연 이자율을 입력하세요. 2026년 기준 전세대출 금리는 약 3~5% 수준입니다.